ساختمان پیش ساخته

به بیانی ساده ، به بناهایی که اسکلت اصلی آن ها در محل کارخانه ساخته شده و در محلی دیگر مونتاژ می شوند ساختمان پیش ساخته می گویند . یکی از مهمترین زیر شاخه های اصلی ساختمان پیش ساخته ، کانکس ها می باشند . کانکس ها نوعی ساختمان پیش ساخته می باشند که در محل هایی که به هر دلیلی امکان احداث بنایی با روش های مرسوم وجود نداشته باشد منتقل می شود . عدم امکان احداثی که ممکن است دلایل متعددی داشته باشد ، مانند سایتی که پذیرای کارگران و مهندسانی تا پایان پروژه است و ساخت پناهگاهی دائم برای آن ها بصرفه نیست و کمپ زدن نیز مکفی نیست ، مانند نگهبانی که امکان ساخت دفتری مجزا به دلیل کمبود بودجه برای وی فراهم نیست و یا مدرسه ای در دل کوه که ساخت سنتی آن پر هزینه ، خطرناک و یا حتی غیر ممکن می باشد . از این رو بهترین گزینه برای جایگزینی بناهای فوق استفاده از ساختمان پیش ساخته و در راس آن کانکس می باشد . کانکس ها دارای 2 زیر مجموعه اصلی چرخ دار و ثابت می باشند که مدل ثابت آن ، نمونه هایی هستند که در محیط پیرامون ما به وفور یافت می شوند . نمونه های چرخدار این نوع ساختمان پیش ساخته نیز با اتصال به یک تراک (خودرو) قابلیت جابجا شدن را دارد . از مهمترین مزایای استفاده از ساختمان پیش ساخته و در این مورد کانکس ها ، قابلیت فروش آن ها بدون توجه به قیمت زمین می باشد . اگر شما در محله ای گران قیمت دارای یک ملک باشید ، بخش عمده قیمت این ملک برای زمین آن می باشد ، کمااینکه ممکن است ملک شما پس از واگذاری تخریب شده و ساختمانی دیگر به جای آن احداث شود . حال فرض کنید همین ملک در منطقه ای ارزان از شهرتان قرار داشته باشد ، علی رغم یکی بودن این 2 ملک ، تفاوت بسیار چشم گیری در قیمت آن ها وجود دارد ، بدیهیست که این تفاوت به دلیل محل قرار گیری آن هاست . اگر این بنا یک ساختمان پیش ساخته بود شرایط به گونه دیگری پیش میرفت چراکه مالکیت یک کانکس صرفا به معنای مالکیت زمین آن نیست و خریدار می تواند با خرید این ساختمان پیش ساخته به مکانی دیگر نقل مکان کند . این مثال به وضوح یکی از مزایای منحصر بفرد یک این ساختمان ها را نشان می دهد . از سویی دیگر می دانیم در امر تولید ، با افزایش تیراژ ، قیمت ها سر شکن شده و در نتیجه قیمت تمام شده ارزان تر می شود . قیمت ساختمان های پیش ساخته به این دلیل مقرون بصرفه می باشد که تیراژ ساخت آن ها بالاست . به عنوان مثال وقتی برای ساخت اینگونه بناها در یک روز 1000 چارچوب درب ساخته شود ، همان هزینه ای برای کارگر ،آب ، برق ، اجاره بهای سوله ، انبار و ... صرف می شود که کارخانه ای دیگر برای ساخت 500 چارچوب برای بناهای سنتی می پردازد . با اینکه این مثال خیلی سطحی و اجمالیست و به همه متغیر ها نمی پردازد ولی شَمای کلی کار را ارائه می دهد . مقاومت بالای ساختمان پیش ساخته نیز از دیگر مزایاییست که نمی توان آن را نادیده گرفت . سازه های سنتی دارای وزن زیادی هستند ؛ چوب ، سنگ ، آهن ، بتن ، گچ ، سیمان و گِل ، هیچ یک از این مواد بصورت یکجا با «ساندویچ پنل و ورق های پی وی سی» قابل مقایسه نیستند . این 2 ماده با داشتن فاکتورهایی مانند وزن سبک ، مقاومت بالا در برابر مخاطرات طبیعی و عوامل غیر طبیعی ، انعطاف پذیری بیشتر و قیمت ارزانتر محصولی را می سازند که حداکثر مقاومت را در برابر خطرات احتمالی دارد .

  • معرفی سازه قاب های سبک فولادی (.L.S.F) :

      روش های نوین ساختمان سازی سالهاست که در کشورهای اروپایی و پیشرفته دنیا مورد استفاده قرار می گیرد و با آزمایشات فنّی و تجربه های قابل قبولی که انجام گرفته، جایگاه خود را استحکام بخشیده است. خصوصاً با وجود بلایا و حوادث طبیعی از سویی و ضرورتهای اقتصادی از سوی دیگر، صنعت ساخت مسکن به سمت استفاده هر چه بیشتر از این قبیل مصالح با هدف سبک سازی، سریع سازی و صرفه جویی هر چه بیشتر در انرژی حرکت کرده است. سازه سبک فولادی شامل مقاطع فولادی سرد نورد شده می باشد که در شکل ها و ابعاد مختلف تولید می گردد. از ویژگی های این سیستم سبک بودن، امکان تولید مقاطع در زمان کوتاه، حمل سریع و نصب آسان می باشد. در این سیستم برای مهار نیروی جانبی از بادبند استفاده می شود.
      اعضای اصلی تشکیل دهنده قاب های سبک فولادی (.L.S.F) ، قطعات فولادی سرد نورد شده .C.F.S (فولاد سرد نورد : Cold Formed Steel) می باشند که نقش اصلی را در باربری سیستم دارند. بکارگیری این قطعات مزایای زیادی در صنعت ساختمان سازی دارد که بطور خلاصه عبارتند از:

  • مقاومت بالای قطعات نسبت به وزنشان
  • قابلیت پیش ساخته شدن و تولید انبوه قطعات
  • مقاوم بودن قطعات در برابر زنگ زدگی
  • امکان بازیافت و استفاده مجدد از مصالح استفاده شده
  • مقاومت در برابر آتش سوزی
  •  کاربردهای عمده قاب های سبک فولادی (.L.S.F) :

      با توجّه به تنوع قطعات فولادی سرد نورد شده و نیز شیوه ساخت و ساز بکار رفته در قاب های سبک فولادی (.L.S.F) این نوع ساختمان ها کاربردهای وسیعی در صنعت ساختمان سازی با کاربریهای گوناگون را دارا می باشند.

بعنوان نمونه :

  • خانه سازی با ارتفاع کم
  • دفاتر و ساختمان های تجاری کوچک
  • ساختمان های ورزشی و آموزشی
  •  احداث نیم طبقه در داخل بناها
  • افزایش تعداد طبقات بر روی پشت بام ساختمان های موجود (اضافه اشکوب)
  • انبوه سازی

را می توان نام برد.

  •  نیروی کار :

      اجرای ساده قاب های سبک فولادی (.L.S.F) به گونه ای است که می توان کارگران را در چند ساعت آموزش داد و همچنین در یک پروژه معمولی نیازبه نیروی کار زیادی نباشد. بنابراین هزینه نیروی انسانی در این سیستم کمتر از روش های سنتی ساختمان سازی است.

  •  صرفه جویی در زمان :

      بدلیل امکان ارائه نقشه های اجرائی دقیق و تولید اجزای سیستم در کارخانه، و همچنین سهولت نصب قطعات، اجرای این سیستم نسبت به شیوه های بنایی از سرعت و کیفیت بالاتری برخوردار است. در نتیجه امکان بازگشت سریع تر سرمایه و درنتیجه بازده اقتصادی بیشتر وجود دارد. نتایج تحقیقی که در کشور انگلستان بر روی دو پروژه مشابه که یکی به روش قاب های سبک فولادی (.L.S.F) و دیگری به روش بنایی ساخته شده بودند، نشان می دهد که ساختمان های احداث شده به روش سبک 36% سریع تر اجرا شده اند و آغاز فروش آنها 29% زودتر بوده است.

  •  کلیّات عملکرد سازه ای سیستم :

      سقف سازه این ساختمان ها متشکل از تیرهای فلزی است که فواصل تیرچه ها با توجه به ظرفیت باربری عضو و ابعاد قطعات پوشش سقف که می تواند از نوع تخته های سیمانی ضخیم و یا دال بتن مسلّح باشد، تعیین می شود. در سازه های فولادی موجود، دهانه مهاربندی، فقط شامل دو ستون می باشد. در حالی که در قاب های سبک فولادی (.L.S.F) در یک دهانه مهاربندی بیش از دو استاد وجود دارد، در این سیستم اعضای فشاری در طول دهانه توزیع شده و اعضای قطری نیز به آنها متصل می شود، در نتیجه اعضای فشاری علاوه بر باربری ثقلی، در تحمّل نیروهای جانبی باد و زلزله نیز شرکت می نماید.اجزای قائم این سیستم تحت بارهای ثقلی، بعنوان عضو باربر فشاری عمل می کند، چنانچه اعضای فشاری در دهانه های مهاربندی شده قرار گرفته باشند علاوه بر بارهای ثقلی، نیروهای ناشی از بارهای جانبی باد و زلزله را نیز تحمّل می کنند و از آنجاییکه در ارتفاع ساختمان ممتد نمی باشند، اتصال آنها به کف، سقف و یا فونداسیون حائز اهمیّت می باشند که توسّط بولت های فولادی با عملکرد کششی انجام می شود. این اعضای قائم در این سیستم سازه ای استاد نامیده می شوند. اتصال اعضای فشاری (استادها) به کلاف عرضی (تراک) به وسیله یک عضو واسطه با مقطع ناودانی (رانر) صورت می پذیرد. در بیشتر موارد دو نوع سقف در قاب های سبک فولادی (.L.S.F) استفاده می شود. در نوع اوّل از نوعی صفحه سبک از مصالحی مانند صفحات سیمانی ضخیم استفاده می شود که بیشتر در ساختمان های یک طبقه با سقف شیب دار و یا بام در مناطقی که بار برف و باد قابل ملاحظه نیست استفاده می گردد بدین شکل که صفحات را بر روی تیرچه ها قرار داده و بال فوقانی تیرچه ها را توسط پیچ خودکار به صفحه متصل می کنند. نوع دوّم دال بتن مسلّح است که می تواند به صورت پیش ساخته یا بتن ریزی درجا باشد که در حالت درجا، دال بتن مسلّح از طریق یک ورق موج دار که مانند قالب عمل می کند، بر روی تیرچه ها قرار داده می شود و هیچگونه اتصالی بین دال بتن مسلّح و تیرچه فلزی وجود نداشته و در واقع دال بر روی یک تکیه گاه ساده قرار می گیرد، بنابراین دال بین دو تیرچه دارای تکیه گاه ساده بوده و رفتار تیرچه ها نیز بصورت یک عضو خمشی مستقل خواهد بود.

ساختمان پیش ساخته

  •  بهینه کردن مصرف مصالح :

      در روش های سنتی متداول ساختمان سازی در کشور، مقدار قابل توجهی ملات گچ و خاک برای بدست آوردن سطوح صاف استفاده می شود. در صورتیکه در این سیستم یکی از اصلی ترین مسائلی که باید مورد توجّه قرار گیرد سبک سازی است. این مورد علاوه بر اسکلت سازه باید در سایر موارد اجرایی نیز در نظر گرفته شود. دیوارها در این سیستم سازه ای غالباً از گچ برگ روکش دار با وزن حدودی 30 تا 40 کیلوگرم بر متر مربع ساخته می شوند که عموماً نیازی به نازک کاری های داخلی و معمول در ساختمان های سنتی ندارند. استفاده بهینه از مصالح ساختمانی جدید و سبکی آنها سبب شده این سیستم در کنار اقتصادی بودن نسبت به روش های سنتی ساختمان سازی و حتی سایر سیستم های تولید صنعتی سبک تر باشد. وزن ساختمان های احداث شده در قاب های سبک فولادی (.L.S.F) حدوداً 40% کمتر از سیستم های رایج می باشد.

  • اجرا ، تغییر ، تعمیر و نگهداری :

      از آنجا که فرآوری اجزای این سیستم در کارگاه اجرایی بسیار کم می باشد و اجزای سیستم بصورت آماده با ابعاد و کدینگ معیّن به محل اجرای ساختمان حمل می گردند، عملیات خاصی برای آماده سازی یا فرآوری مصالح و قطعات در کارگاه صورت نمی گیرد که باعث تضمین دقّت در اجرا می شود. تجربیات سایر کشورها نشان داده که سبکی سیستم باعث سهولت در تعمیر و نگهداری این سیستم شده و همچنین باعث افزایش مقاومت سیستم در برابر زلزله و افزایش عمر مفید بنا نیز گشته است، بطوریکه ساختمان های ساخته شده با این شیوه در کشورهای صنعتی بیش از شصت سال از عمرشان را سپری کرده اند. یکی از مهمترین نتایج استفاده از اتصالات خشک پیچی، امکان بازکردن مجدد اغلب اتصالات بدون تخریب یا حداقل اتلاف مصالح آن می باشد. این امر موجب می شود با کمترین هزینه ممکن در مراحل اجرای پروژه و یا پس از آن امکان ایجاد تغییرات، اصلاح اشتباهات و تعمیرات فراهم گردد.
      لازم به ذکر است که مطالب ذکر شده تنها بخشی از مزایا و دلایل استفاده وسیع این سیستم ساختمانی در جهان امروز است و در صورت نیاز این شرکت آمادگی دارد تا اطلاعات کامل تر و کاربردی تری را در اختیار آن مقام قراردهد.

ساختمان پیش ساخته

 

یبسیبسبس

هزینه ساختمان پیش ساخته

هزینه ساختمان پیش ساخته   نیز مانند سایر هزینه های ساخت و ساز و یا خرید ملک تابعی از متغیرهای گوناگون می باشد . در نظر اول برای تعیین هزینه ساختمان پیش ساخته  و یا خرید سایر املاک و مستقلات ، عواملی نظیر متراژ ، مواد بکار رفته ، جزئیات معماری و آپشن های موجود بنا و ... مورد بررسی قرار می گیرد . نکته حائز اهمیت در مورد هزینه ساختمان پیش ساخته  عدم دخالت محل قرارگیری ملک روی قیمت آن می باشد . بطور مثال ، برخلاف ساختمان های دائمی رایج که محل قرار گیری آن تاثیر مستقیمی روی قیمت آن دارد ( مانند تفاوت قیمت مسکن در منطقه ای گران قیمت در پایتخت و محله ای ساده در یک شهرستان دور افتاده ) ، هزینه ساختمان پیش ساخته  فقط و فقط تابعی از قیمت تمام شده خود بنا می باشد و تنها ارتباط مکان قرارگیری سازه با هزینه ها ، میزان مسافت محل استقرار سازه پیش ساخته تا محل تولید آن می باشد که مستلزم اخذ کرایه حمل و نقل یا ترانسفر کالا می باشد .

 

هزینه ساختمان پیش ساخته ارتباط مستقیمی با مواد بکار رفته در آن دارد که از مهمترین آن ها می توان به نوع اسکلت ( فولادی سنگین و فولادی ) ، نوع سقف (گالوانیزه طرح سفال- آندولین- آندو ویلا ویا گالوانیزه طرح سفال به تنهایی ) ، نوع نمای خارجی (ورق نمای الکترو استاتیک و یا فایبر سمنت- فلکسی برد- پلانک- بتن و ترکیب این مواد با کامپوزیت به جای بتن ) ، نوع نمای داخلی (دیوار پوش پلی استایرن- MDF - PVC گچبرگ- کناف- بلکا- کاغذ دیواری و یا استفاده از همین مواد بعلاوه گچ به جای دیوار پوش پلی استایرن ) ، نوع پوشش سقف داخلی (دیوار پوش پلی استایرن- MDF - PVC - کناف) ، نوع کف طبقات (بتنی و یا کف خشک ) ، نوع کفپوش (لمینت - PVC  تایل- PVC رول سرامیک - سنگ و یا PVC تایل-PVC  رول  به تنهایی ) ، درب های ورودی ، درب های داخلی و پنجره ها اشاره کرد . نا گفته نماند که هزینه ساختمان پیش ساخته به موارد فوق محدود نشده و  علاوه بر محاسبه میزان اجرت ساخت ، هزینه آشپزخانه و سرویس های بهداشتی نیز به طرز جداگانه محاسبه می گردد . در حالت فوق متقاضیان خرید سازه پیش ساخته می توانند با تغییر هریک از گزینه های بالا ، قیمت تمام شده را به قیمت مد نظر خود برسانند ؛ در حالتی دیگر که هزینه ساختمان پیش ساخته  در قالب پکیجی آماده ارائه می گردد ، در رایجترین حالات هزینه ها به این شرح است :سازه  تمام بتن لوکس ضد سرقت ( در 2 حالت دائمی و قابل حمل ) ، ساختمان های پیش ساخته مدولار ( با قابلیت جدا یا اضافه شدن قطعات ) ، سازه های پیش ساخته DryWall  با کف بتنی و نمای دکوراتیو ( سازه هایی که به جای گچ و سیمان ، از مقوا و کاغذ های فشرده در ساختار خود بهره می گیرند ) و سایر سازه ها از قبیل کانکس ها و اتاقک ها اشاره کرد .

 

کلیه حقوق سایت متعلق به شرکت رسیس استاد می باشد -