ساختمان پیش ساخته مدولار

یک ساختمان مدولار به بنایی گفته می شود که در یک کارخانه ساخته شده و سپس قسمت های مختلف آن برای سرهم شدن و تشکیل سازه ای واحد به سایت پروژه منتقل می شوند . در خصوص این ساختمان ها لازم است بدانیم که آن ها همانند خانه های سیار (mobile home) اینگونه نیستند که به پشت یک تراک یا خودرو بسته شده و به همراه مالک خود در حرکتی حلزون وار به مکان دیگری منتقل شوند ، بلکه منظور از قابلیت جابجایی این محصولات (modular home) بیشتر تاکید بر روی این مطلب است که همانند خانه های سنتی ساز در همان زمین استقرار خود برپا نشده و تنها قطعاتی که در کارخانه طراحی و ساخته شده اند ، در این مکان مونتاژ می شوند (هرچند این ابنیه به طور دائمی روی یک زمین خاص ننشسته و طبق قوانین و تبصره هایی می توانند به مکان دیگری نیز انتقال یابند) . نهایتاً باید گفت که این محصول را با نام های factory-built یا کارخانه ساز ، system-built یا سیستم ساز و prefab که کوتاه شده عبارت homes prefabricated به معنای ساختمان پیش ساخته می باشد نیز خوانده می شود .

ساختمان پیش ساخته مدولار چقدر با خانه های معمولی ما فرق دارد ؟

در وهله اول ، به دلیل اینکه این محصولات در محیطی صنعتی ساخته می شوند – مکانی که همه ابزار آلات و فضای مورد نیاز طراح و کارگران در اختیارشان قرار دارد – می توانند در مدت زمانی کوتاه و در عرض چند هفته به طور کامل ساخته شوند ، این در حالیست که در ساخت ساختمان های معمولی دیده می شود که احداث آن ها تا یک سال هم طول می کشد . اگر زوایای مختلف این دو شیوه را در نظر بگیریم ، وجود معضلاتی در سایت پروژه نیز وجود دارد که در محیط کارخانه نیست – مثلاً سرما و گرمای شدید ، بارش برف و باران و ... – که خود این عوامل نیز سبب می شوند تا ساخت این بنا به صورت روتین و منظم پیشرفت کرده و بنا به محاسبات مسئول کنترل پروژه ، رأس زمان مقرر آماده بهره برداری شود .

زمانی که قصد سفارش یک ساختمان پیش ساخته را دارید ، عموم عرضه کنندگان دارای توضیحاتی مشابه و شرایطی ظاهراً یکسان هستند ، اما این کیفیت کار ، قیمت ، خدمات پس از فروش و افزونه هایی که در اختیارتان می گذارند است که به انتخاب بهترین کارگزار یا پیمانکار منجر می شود ؛ از همین روی پیشنهاد می شود که با مشاهده سوابق کاری مجموعه رِسیس اِستاد و پروژه های پیشین آن از انتخاب این مجموعه اطمینان خاطر داشته باشد .

حقایقی از ساختمان پیش ساخته مدولار

• ساختمان مدولار پس از احداث قابلیت تغییر اندازه دارد .
• این نوع سازه ها علاوه بر طراحی نمای خارجی ، قابلیت طراحی داخلی به کمک نرم افزار Computer Aided Design را دارند .
• به جز مصارف مسکونی (خانه - ویلا) می توانند در کسوت ساختمان های اداری و تجاری نیز ظاهر شوند .
• این سازه ها در زمره ساختمان های دائمی و دارایی های حقیقی قرار می گیرند .
• به دلیل قابلیت حمل ، تقریباً محدودیتی در مکان و فضای ساخت آن ها وجود ندارد (مثلاً مقصدی صعب العبور)
• ساختمان پیش ساخته مدولار به عنوان یک green building با ذات قوانین محیط زیستی همراستاست .
• شرایط بیمه (و در برخی کشور ها وام خرید مسکن یا مالیات های مربوطه) برای خانه های پیش ساخته مورد نظر و ساختمان های سنتی ساز یکسان می باشد .
• این سازه ها در از نظر مقاومت چیزی از سازه های معمولی کم ندارند و مثلاً می توانند در برابر بادی با سرعت 175 متر بر ساعت به راحتی مقاومت کنند .
• ساختمان پیش ساخته مدولار سازه ای از جنس آینده است ، پس آن را در سال های بعد بیش از حال حاضر خواهیم دید .

ویلای دوبلکس پیش ساخته : اغلب ساختمان های چندین و چند طبقه ای که در شهر خود می بینیم ، دارای واحد هایی در دل خود هستند که به همان یک طبقه خلاصه شده و با طبقه بالا یا پایینی خود که در تملک فرد یا مجموعه های دیگری می باشند ارتباطی ندارند . در همین راستا منازل مسکونی ، فروشگاه ها ، سازمان هایی دولتی از قبیل بانک ها و ... وجود دارند که با وجود پلکان ، آسانسور یا دیگر راه های ارتباطی عمودی میان دو طبقه ، به ملک واحدی تبدیل شده و به اختیار فرد واحدی درآمده اند .

در تعریفی ساده تر ، اگر ساختمان دو طبقه ای را در نظر بگیرید که در طبقه پایین خود هال یا نشیمن ، اتاق پذیرایی ، آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی داشته و در طبقه فوقانیش هم اتاق های خواب و حمامی دیگر ساخته شده بود و بواسطه پلکانی درون خانه به هم ارتباط داشتند ، این بنا یک خانه دوبلکس می باشد .

با توجه به این توضیحات واحدهایی با داشتن دو طبقه که در شهر تهران نیز وجود دارند – مثلاً منازلی مسکونی در شهرک اکباتان یا دفاتری تجاری که خود مالک به صورت قانونی یا غیر قانونی دو طبقه را به یکدیگر وصل کرده است – نیز دوبلکس خوانده می شوند ؛ اما در جوامع متخصص امور عمرانی و شهرسازی ، منظور از سازه دوبلکس بنایی با مجموعاً دو طبقه است که معمولاً سه یا هر چهار جهت آن باز (ساختمانی به آن نچسبیده) است . در این ابنیه که به معنای واقعی ساختمانی مستقل هستند ، علاوه بر رعایت حد فاصل میان همسایگان ، حدود فضای سبز اطراف خانه نیز رعایت شده و پارکینگی برای پارک حداقل یک خودرو هم در آن تعریف شده است .

ساختمان های پیش ساخته به عنوان یکی از روش های ساخت و ساز و احداث بنا که به ویژه در مناطق شمالی کشور از طرفداران زیادی برخوردارند ، به عنوان یکی از الگوهای همیشگی و ثابت خود ، از قالب های دوبلکس بهره مند می شوند . ویلای دوبلکس پیش ساخته معمولاً یا در قالبی مدرن ساخته می شود یا سنتی که اولی با طرح های مفهومی و کانسپت های غربی به وجود آمده و دومی نیز با تأسی از خانه هایی چوبی که نمونه آن ها را از دیرباز دیده ایم – سازه ای دو طبقه ، سقف شیروانی ، پنجره های متعدد ، درب در وسط بنا و ... – ساخته می شوند .

در طراحی های داخلی ویلای دوبلکس پیش ساخته نیز دو دیدگاه کلی وجود دارد ، اول اینکه سازه هایی که دارای مساحت بزرگتری بوده و مالک آن نیز اصراری بر روی استفاده بهینه از همه قسمت های ساختمان خود ندارد (که مسلماً با افزایش هزینه ها همراه است) طراح ساختمان با تعریف یک لابی که پلکانی مجلل در مقابل آن قرار دارد به تقسیم راه های مختلف خانه می پردازد ؛ این در حالیست که در دیدگاه دوم پس از ورود به خانه ، یا مستقیماً وارد هال یا اتاق نشیمن شده و خبری از تجملات فوق الذکر نیست و یا این لابی به راهرویی باریک و کوچک تبدیل شده که با تکیه بر بهینه سازی فضا به این حالت درآمده است .

با توجه به اینکه سادگی هیچگاه قدیمی نشده و طراحان خوش ذوق در هر حوزه – از جمله عمران و ساخت ساختمان پیش ساخته – به خوبی توانسته اند تا سادگی و زیبایی را با یکدیگر همراه کنند ، امروزه سازه هایی ساخته می شوند که با حذف همه افزونه های غیر ضروری و هزینه آفرین ، محیطی ایده آل با حداکثر استفاده از فضا را فراهم آورده اند .

در نهایت لازم به ذکر است که در ویلای دوبلکس پیش ساخته عده ای ترجیح می دهند تا از پله های چوبی ساده استفاده کرده یا شیشه ای مارپیچ ، عده ای سکویی بتنی را بستری مناسب برای این قسمت می دانند و عدهای به پله هایی با اسکلت بندی فلزی متوسط می شوند ؛ این محصولات از هر جنسی که ساخته می شوند باید با ساختار خانه هماهنگ بوده ، با جز جز آن همخوانی داشته و متناسب طراحی کلی باشد ، در نتیجه با پیش داوری نمی توان یکی را زیبا و دیگری را غیر کاربردی و ناپسند دانست .

طراحی داخلی ساختمان پیش ساخته : همانطور که همه سازه ها نمایی ظاهری دارند ، دارای باطن و درون مایه ای بوده که ساکنینش از آن بهره مند شده و در ارتباط مستقیم با آن هستند . شاید برای شما نیز پیش آمده باشد که در هنگام خرید و اجاره یک سازه و یا حتی به هنگام مراجعه به آن در کسوت یک مهمان ، در بدو ورود مجذوب نمای خارجی ، طراحی درب و پنجره ها ، نوع پوشش نما و سیستم نورپردازی محیطی آن شده باشید ، اما زمانی که وارد آن شده اید به این فرو رفته اید که چقدر طراحی نامطلوبی داشته و اصطلاحاً مجموعه سازنده کار ، ساختمان را بد درآورده است !

این در حالیست که در نقطه مقابل آن ممکن است نسبت به خانه ای یک طبقه و کلنگی که سال ها در محله تان بوده و هیچگاه نظرتان را جلب نکرده است ، نظری برعکس داشته باشید . بدین ترتیب که گویی متراژ این ساختمان از اندازه زیر بنای آن بزرگتر است ، همه چیز درست همان جایی قرار دارد که باید باشد ، دسترسی به همه نقاط خانه ساده بوده و طراح خوش ذوق آن با چه مهارتی نیازهای آینده این خانواده را در زمان ساختش پیش بینی کرده است . در این نمونه ها که دقیقاً تفاوت میان طراحی داخلی خوب و بد را معرفی می کند ، باید بدانیم که در مبحث احداث یک ساختمان پیش ساخته نیز فقط تعداد طبقات ، جنس اسکلت و دیواره ها ، قیمت یا مدت زمان ساخت اهمیت ندارد ، بلکه نحوه طراحی داخلی ساختمان پیش ساخته و توجه به نیاز های کاربران نیز از واجبات این امر می باشد .

در همین رابطه می دانیم که طراحی داخلی ساختمان به مصداقی از هنر ، عملیست که در آن متخصص این حرفه ( نقشه کش ، معمار یا مهندس عمران ) با برنامه ریزی و نظارت بر انجام دقیق طراحی های صورت گرفته ، به تحقق اهداف از پیش تعریف شده می پردازد .

در طراحی داخلی ساختمان پیش ساخته – با طراحی دکوراسیون که به چینش محصولات موجود در یک فضا محدود می گردد اشتباه گرفته نشود – ماهیت سازه در دست طراحی از اهمیت بالایی برخوردار است ، چرا که اگر این ساختمان یک ویلای تفریحی در ییلاق یا ساختمانی مسکونی در شهر باشد ، طبیعتاً دارای قسمت ها و فاقد بخش هاییست که در یک سازه اداری ، درمانی ، آموزشی یا تجاری وجود دارد ؛ در نتیجه در طراحی این سازه باید هرآنچه که در نظر دارید را به همکاران ما در مجموعه رسیس اِستاد انتقال دهید تا آن ها را به نحو احسن در طرح اولیه بنای مد نظرتان اعمال نمایند . در همین رابطه با ارائه سبک های رایج ، عملی و کاربردی از سوی ما ، کارفرما یکی را برگزیده و پس از مشخص شدن کلیات آن ، به انتخاب رنگ ، پوشش های کف و دیوار و سایر افزونه های اختیاری می پردازد .

بی تردید مهمترین محدودیت ما در ساخت و ساخت بودجه در دسترس و هزینه هاییست که برای این کار در نظر می گیریم ، پس اگر بخواهیم ساختمانمان ارزان تر تمام شود ، به نسبت باید قید برخی افزونه ها یا طراحی های مدرن و گران قیمت را بزنیم ، اما این بدان معنا نیست که ساختمانمان قرار است بی کیفیت شود ، بلکه تنها در طراحی داخلی ساختمان پیش ساخته از اسلوب ساده تری استفاده می کنیم .

زمانی که قرار است برای محصولی پولی بپردازیم ، دیدن آن حداقل خواسته ایست که از کارگزار خود داریم ، حال برای ساختمانی که هنوز ساخته نشده تا دیده شود ، چگونه می توان مبلغی را تخصیص داده و صرف کرد ؟ در همین رابطه به جز قرارداد های سفت و سخت عمرانی که اجازه ضایع شدن حقی از کارفرما و کارگزار را نمی دهد ، وجود ماکت و طراحی های سه بعدی نیز پیش از شروع پروژه سبب می شود تا طرفین بدانند نقطه پایان کار کجاست ، به همین دلیل در طراحی داخلی ساختمان پیش ساخته ، طراحان با کمک نرم افزارهایی همچون Auto cad یا 3D max خروجی آن را تصویر می کنند تا کارفرما با دیدن انتهای کار وارد این چالش لذّت بخش شود .

نهایتاً گفتنیست که در طراحی داخلی اینگونه ساختمان ها ، برخی از محدودیات سازه های معمولی و سنتی ساز وجود ندارد ، لذا کارفرما می تواند طرح هایی که شاید به نظرش عملی نیایند هم به متخصصین مجموعه پیش روی نشان دهد تا در صورت امکان به خواسته خود برسد ؛ ناگفته نماند که به دلیل مصالح نازک تر ، فضای داخلی ابنیه پیش ساخته از نمونه های سنتی خود بزرگتر از آب درآمده که این عامل سبب می شود تا محیطی بزرگتر برای کار یا زندگی خود فراهم کنیم .

 ساختمان پیش ساخته کوچک : در مقالات پیش گفتیم که یکی از مهمترین ویژگی های ساختمان های پیش ساخته این است که مستقل از زمین بوده و می توان آنها را به صورت جداگانه خرید و فروش کرد . می دانیم که وقتی یک بنا را میخریم ، در حقیقت مالک زمین تحت آن نیز شده ایم ؛ پدیده ای که باعث شده است تا در موارد متعددی حتی با وجود اینکه یک ملک ارزش چندانی ندارد و مناسب زندگی یا فعالیت های اقتصادی نیز نمی باشد ، اما با وجود داشتن زمینی پهناور یا موقعیتی خوب جغرافیایی و شهری با قیمت چشمگیری به فروش می رسد . این در حالی بود که به این نکته نیز اشاره کردیم که یکی از ویژگی های ساختمان پیش ساخته که از نظر برخی از جمله ویژگی های خوب و مطلوب این نوع ساختمان ها بوده و از نظر برخی دیگر از کمبود های این نوع سازه می باشد این است که شما چنانچه بخواهید در تهران ، شمال کشور یا منطقه دور افتاده در بیابان های مرکزی ایران خانه پیش ساخته یکسانی را سفارش داده و نصب کنید ، قیمت تمام شده خود محصول (بدون احتساب هزینه های حمل و نقل سازه های آماده شده در کارخانه ) برای شما ثابت و یکسان بوده و این قیمت زمین است که میزان هزینه های شما را تغییر می دهد .

در همین رابطه سازه پیش ساخته کوچک که به تعبیری آن را کانکس می نامیم – ساختمان پیش ساخته می تواند کوچک هم باشد ، اما لزوماً کانکس نباشد - بناییست که با داشتن چارچوب های فلزی ، دیوار هایی از ورقه هایی فولادی و همچنین سقفی ساخته شده از ساندویچ پنل ، چارچوب مستحکمی را تشکیل داده است که کاربرد های فراوانی دارد .

در همین رابطه ساختمان پیش ساخته کوچک که خود به دو نوع اصلی متحرک و ثابت تقسیم می شود ، چنانچه دارای چرخ هایی به صورت همیشگی در زیر خود باشد به عنوان تریلر به پشت اتومبیل های واگن دار چسبیده و همانند خانه حلزونی که همواره همراهش می باشد ، می تواند توسط مالک خود به هر کجا که بخواهد منتقل گردد . این نوع سازه ها که عموماً در مکان هایی استفاده می شوند که امکان ساخت و ساز سنتی در آنجا کم بوده و یا به صورت موقتی افرادی در آن ساکن هستند ، چنانچه چرخ های مذکور را در زیر خود نداشته باشند و به صورت ثابت در مکانی قرار می گیرند - هر چند این ثبات به معنای عدم جابجایی آن تحت هیچ عنوانی نمی باشد – به عنوان ساختمان پیش ساخته کوچک شناخته خواهند شد .

ساختمان پیش ساخته کوچک از یک سو به دلیل اینکه قابل فروش بوده و خریدار می‌تواند آن را به محل مورد نظر خود انتقال دهد و از سوی دیگر به دلیل اینکه در کارخانه ها و خط تولید با سرعت بالا و هزینه کم ساخته می شوند ، مقرون بصرفه بوده و نزد افرادی که تجربه سکونت و کار در ان ها را دارند ، بسیار محبوب هستند . این در حالیست که مقاومت بالای آن ، ظاهر مدرن و آراسته این سازه به ویژه در مدل های جدید تر ، عایق بودن در برابر جریان هوا ، حرارت و صدا و همچنین قابلیت طراحی در ابعاد و اشکال گوناگون سبب شده است تا متقاضیان زیادی به فکر ابتیاع ساختمان پیش ساخته کوچک باشند .

با اینکه ساختمان های پیش ساخته یا تریلرها می توانند محلی برای زندگی دائمی نیز باشند - کمااینکه تریلر پارک هایی در خارج از کشور به عنوان محل گردهمایی این محصولات ، در شمایل شهرک های کوچک محل زندگی افراد زیادی می باشند- می ‌توانند در قالب فروشگاه هایی در مناطق نیازمند به آن ها - از جمله دکه های روزنامه فروشی ، سوپر مارکت ها ، گلفروشی - ، اماکن عمومی مانند نمازخانه ، درمانگاه های صحرایی ، سرویس بهداشتی ، محل قرارگیری خودپرداز یا کیوسک ‌های بانک ، پاسگاه های محله ای ، پناهگاه های ستاد بحران در مواقع اضطراری ، رختکن ، انباری ، دفتر کار و نگهبانی نیز استفاده شوند .