ساختمان پیش ساخته رامسر : اگر چه ساخت و سکونت در ساختمان پیش ساخته در گرو ساختار زمینی و جو آب و هوایی خاصی نمی باشد ، اما به دلیل ساختار غیر اصولی شهرهای ایران ، عدم تابعیت ساختمان ها از الگویی واحد ، عدم رعایت حریم شخصی در عموم محلات و از همه مهمتر عدم باور به امکان احداث چنین ابنیه ای (پیش ساخته) در دل شهر ، به ندرت شاهد حضور آن ها در داخل شهرها هستیم . این در حالیست که هرچه به سمت نقاط خوش آب و هوای کشور و مناطق تفریحی یا ییلاقی آن پیش می رویم ، به تعداد این سازه ها افزوده شده و ساکنین آن بدون ذکر ایراداتی که از وجود این سازه ها در دل شهر می گیرند در آن ها زندگی می کنند .

با ورود به سال 2018 میلادی ، دقیقاً 110 سال از دوره جستجوی طلا یا Gold Rush می گذرد ، دوره ای که اوج ساخت و عرضه خانه های پیش ساخته در آمریکا بوده و بسیاری از مناطق ایالت کالیفرنیا بواسطه همین مصنوعاتی که گاه به کمک پست و تحت عنوان "خانه های قابل حمل " فرستاده می شد ، ساخته شده اند . در این یازده دهه ، اگرچه خانه سازی در بسیاری از ایالت های این کشور به سمت حفظ فواصل طولی و عرضی از یکدیگر ، طراحی در متراژ های زیاد ، ظواهری متحد الشکل ، رعایت اصول عمرانی و از همه مهمتر به روز رسانی های دائم مصالح استفاده شده در آن ها پیش رفته است ، اما می بینیم در کشورمان که پتانسیل بالایی برای پیاده سازی این نوع ابنیه را دارد ، پیشرفت چشمگیری حاصل نشده است .

با گذر از این مقدمه ، قصد داریم تا به احداث ساختمان پیش ساخته رامسر ، یکی از شاخص ترین شهرهای شمالی در اسکان هموطنان غیر بومی این ناحیه (مسافرین) بپردازیم . رامسر با نام قدیمی سخت سر (در کنار شهسوار یا تنکابن فعلی) نام خطه ای از شمال است که در مرز بین دو استان مازندران و گیلان ( غربی ترین نقطه مازندران ) قرار گرفته است . از نکات شایان توجه مازندران می توان به قدمت این شهر و اشاراتی به آن در کتب دوره های صفویه و سفرنامه های قاجار اشاره کرد . این شهر از دوره پیش از انقلاب اسلامی نیز در میان سایر همسایگان خود دارای ارزش و اعتباری ویژه ( از نظر گردشگری ) بوده است ، به همین دلیل فرودگاه و هتل قدیمی و معروف آن که از مهمانان خارجی نیز پذیرایی می کرده ، در رابطه ای علت و معلولی به ارزش های رامسر افزوده است . علاوه بر قرار گیری این شهر در میان جنگل و دریا ، وجود چشمه های آب گرم ، هوایی مطلوب در همه فصول سال ، وجود محصولات کشاورزی ، چشمه ها ، غار ها ، رودخانه ها و انواع و اقسام موانع طبیعی روح نواز در این ناحیه از دیگر عواملی هستند که سبب شده تا این شهر به عروس شهرهای کشور ملقب گشته و سالانه پذیرای قریب بر 10 میلیون گردشگر باشد .

با کنار هم قرار دادن این نکات ، به این اصل خواهیم رسید که چنانچه قصد خرید ویلایی در شمال کشور و یا ساخت اقامتگاهی در آن را داشته باشیم ، چرا نباید به ساختمان پیش ساخته رامسر بیاندیشم . در این راه ، مجموعه "رسیس استاد" به عنوان طراح و مجری سازه های مذکور ، آماده است تا در قالب اسلوبی استاندارد و کارآزموده به ساخت ویلای پیش ساخته رامسر برای مشتریان خود بپردازد .

در راستای احداث خامه پیش ساخته رامسر ، در گام اول زمینی که توسط کارفرما تهیه شده است زیر سازی می شود . بدیهیست که این استراکچر همانند ساختمان های سنتی ساز دارای جرم زیادی می باشند ، هرچند به مراتب در مقایسه با آن ها سبک تر است . پس از این زیر سازی ، قطعات آماده – اعم از تیرچه و ستون ها ، چارچوب و اسکلت هر بخش – که در مدت زمانی قریب به 2 ماه پیش از این با همفکری کارفرما طراحی و ساخته شده است به این ناحیه منتقل می شود و در مدتی دو تا سه روز به مرحله تحویل کلید می رسد .

در پایان لازم به ذکر است که ویژگی های برشمرده شده برای رامسر که بصورت خلاصه نیز بیان شدند ، در کنار حداکثر کردن لذّت همجواری با دریا ، هزینه های حداکثری نیز نسبت به خیلی از شهرهای شمالی در بر خواهد داشت ، بدین معنا که قیمت زمین و ملک نیز در این منطقه زیاد می باشد ؛ حال چنانچه بر اسکان در این منطقه مصرید اما بودجه مالی محدودی دارید ، می توانید با تکیه بر هزینه کمتر ساختمان پیش ساخته رامسر ، سنگینی هزینه خرید یا ساخت ویلایی سنتی ساز را جبران نمایید .

قیمت خانه پیش ساخته pvc برای کسانی که با این سازه ها آشنایی ندارند حتما تعجب آور خواهد بود ، زیرا مردم با شنیدن نام آن ها هزینه یک ساختمان ثابت را در ابتدا برای آن در نظر می گیرند ؛ اما شما در ادامه مطلب می بینید چنین تصوری درباره ی قیمت آن ها اشتباه است ؛ زیرا روش و نحوه ساخت آن ها کاملاً متفاوت از تجربه های قبلی ما از ساخت یک ساختمان می تواند باشد .

همه ما در محله زندگی خود ، در کوچه ها یا خیابان هاهمیشه افرادی را می بینیم که یا در حال تخریب یک ساختمان قدیمی یا در حال ساخت ساختمانی جدید می باشند ؛ ولی آنچه که شاید تاکنون به آن دقتی نکرده باشیم نوع مواد و مصالح مورد استفاده برای ساخت آن ها است .

در زمان های نچندان دور از خشت و گل ، سنگ و به مرور از آجر و دیگر مصالح نیز در ساخت بنا استفاده کردند تا ساختمان هایی هر چه استوار تر داشته باشیم . نمونه های خانه های گلی یا سنگی را در روستاها یا مناطقی از شهر که هنوز بافت سنتی خود را حفظ کرده اند می توانیم ببینیم ؛ ولی نقطه ضعف این سازه ها در عدم مقاومت آن ها در برابر زلزله و بخصوص آسیب پذیری در برابر بارش برف و باران می باشد . خانه های سنگی هم نیرو و وقت زیادی را تلف می کردند تا ساخته شوند و در نهایت هم نمی توانستند رضایت افراد ساکن در آن را تأمین کنند . با رشد جمعیت دیگر تکنولوژی قدیمی جوابگوی نیازهای متنوع نبود و آن ها جای خود را به روش های ساختی از جمله اسکلت فلزی ، بتنی ، پیچ و مهره ای دادند و خانه هایی به مراتب سریع ترو ارزان تر را مشابه آنچه هم اکنون می بینیم در اختیار ما گذاشتند . نیازهای متنوع سبب شد تا سازندگان ساختمان برای افرادی که بودجه های کمتری دارند نیز طرح هایی را مد نظر قرار دهند تا آن ها نیز بتوانند صاحب خانه شوند ؛ همه این ها امکان نداشت مگر با استفاده از مواد جدید ، با طول عمر بالا و مقاوم در برابر شرایط جوی . از جمله این مواد می توان به پنل های فلزی ، چوبی و pvc اشاره کرد . هر سه این مواد نقطه های قوت و ضعفی دارند ولی در کل مزیت های آن ها به مراتب از مصالح قدیمی بیشتر است . در ادامه بطور ویژه به معرفی ویژگی ، کاربرد ، مزیت ها و قیمت نوع pvc که محصولی جدید است می پردازیم.

Pvc پلیمری از نوع ترمو پلاست است که بسته به موادی که به آن افزوده می شود می تواند سخت یا قابل انعطااف باشد . هر دو ویژگی این ماده(سختی و انعطاف پذیری) باعث شده است تا از آن برای ساخت انواع کالا ها استفاده شود . ارزان بودن و قابلیت های این ماده سبب ورود آن به صنعت ساختمان سازی شد ، بطوری که 50 درصد این ماده در صنعت ساختمان سازی امروزه مورد استفاده قرار می گیرد .

کاربرد های pvc در ساختمان :

ماده اولیه ساخت در و پنجره های دو جداره ، مجراهای انتقال فاضلاب ، دیوار پوش ها ، روکش های سیم وکابل برق ، کابینت های آشپز خانه و حتی مبلمان ها pvc می باشد.

ارزان بودن ، انعطاف پذیری و دیگر خاصیت های ذکر شده برای این ماده آن را به عنوان جایگزینی برای چوب و فلز در ساخت ساختمان پیش ساخته قرار داد و شاید بتوان گفت قیمت خانه پیش ساخته pvc با این ماده تا حدود یک سوم هم برای مشتری کاهش پیدا می کند .

مزیت قیمت خانه پیش ساخته pvc :

برای ایجاد ساختمان های قدیمی تعیین دقیق هزینه های ساخت با نوسان بسیار بالایی روبرو بود و در ضمن اتفاقاتی غیر قابل پیش بینی باعث می شد تا سازنده بنا در حین اجرای پروژه به بن بست برسد و مقدار سرمایه لازم برآوردی برای اجرای طرح بکلی مصرف شود و ساختمان همچنان ناتمام بماند . در سازه های pvc شما دیگر نگران اتلاف منابع خود نخواهید بود ؛ زیرا این خانه ها در حداقل زمان ساخته می شوند و قیمت اصلی ترین ماده بکار رفته در آن ها یعنی pvc نوسان چندانی در این مدت کوتاه نمی تواند داشته باشد و با این وجود pvc ارزان است ؛ به همین خاطر ساختمان سازان به استفاده از این ماده روی آورده اند تا ضمن برآوردی دقیق از هزینه ها تعداد ساختمان بیشتری نیز بتوانند بسازند . تنها نکته ای که در قیمت خانه پیش ساخته pvc تاثیر گذار خواهد بود متراژ ، نوعpvc و ضخامت استفاده شده در ساخت پنل ها خواهد بود .

PPT به عنوان یکی از فرمت های نمایش فایل های پاورپونت ، ابزاری برای ارائه توضیحات و نمایش تصاویر یک گفتمان است که با اضافه شدن مرحله به مرحله اطلاعات و همچنین تورق منظم آن ها شرایط یک سخنرانی راحت برای متکلم و فهم ساده آن برای حضار را فراهم می کند . این پدیده که عموماً با نام خود برنامه – یعنی پاورپویت – از آن یاد می شود ، با ورود به صنعت راه و ساختمان سبب شده است تا کارفرمایی که به اصول و کلیات عمران و معماری آشنایی ندارد ، با زبانی ساده و در قالب اشکال و تصاویر از نحوه انجام کار و نتیجه نهایی آن آگاه شود .

اگرچه PPT سیستم پیش ساخته بتنی با تولید انبوه رایانه های شخصی و ترویج استفاده از محصولات "ماکروسافت آفیس" رونق گرفت ، اما خود سیستم پیش ساخته بتنی از سال1950 میلادی در اروپا بکار گرفته شد و بتدریج در دیگر مناطق جهان نیز گسترش پیدا کرد . در این روش از ایجاد سازه یا ساختمان سازی ، قطعات بتنی با توجه به سایز و طراحی مد نظر فرد در محل کارخانه ساخته و آماده می شوند و برای نصب به محل پروژه انتقال می یابند . در PPT سیستم پیش ساخته بتنی نمایش داده می شود که این محصولات بیشتر در قالب دیوار، سقف و قطعات متفرقه مورد نیاز مشتری تهیه می شوند .

چرا سازه پیش ساخته بتنی ؟

از بتن مسلح به عنوان یکی از پرکاربرد ترین مصالح در ساختمان سازی می توان نام برد . این ماده ساخته دست انسان تحولی بنیادین در ساختمان سازی ایجاد کرد ؛ چرا که دیگر لازم نبود انسان برای ساخت و ساز مصالح مختلفی چون سنگ و آجر و ... را تهیه کند و تنها از ترکیب سیمان با ماسه مخصوص ماده ای به مراتب قوی تر و با دوام بیشتر را می توانست بسازد .

در ابتدا بتن های مسلح را تنها برای ساخت پی ساختمان و ستون های آن مورد استفاده قرار می دادند ، چرا که آن ها نسبت به آجرو سنگ تنش های زلزله را بهتر تحمل می کردند و در برابر رطوبت و نوسانات دما نیز مقاوم تر بودند . بتن های مسلح علاوه بر ویژگی های ذکر شده خواصی چون شکل پذیری بالا قبل از سفت شدن و مقرون به صرفه بودن را نیز دارند ، ولی مهم ترین ایرادی که به آن ها وارد کرده اند زمان نسبتاً طولانی برای اجرا می باشد ؛ چرا که سازندگان باید زمان زیادی را صبر کنند تا آن ها شکل گرفته و استحکام لازم را پیدا کنند . سازندگان از تمام مزیت های یاد شده نمی توانستند بگذرند و تنها به خاطر ایرادی کوچک آن ها را کنار بگذارند . در نتیجه به منظور رفع اشکال بتن های مسلح ، مسئله استفاده از سیستم پیش ساخته بتنی را در اشکال مختلف مطرح و مورد برسی قرار دادند . دوره شکوفایی استفاده از سیستم پیش ساخته بتنی به زمان بازسازی خرابی های ناشی از جنگ جهانی دوم به خاطر ضرورت ساخت و ساز انبوه برمی گردد . در آن زمان کارخانه های زیادی متولی این امر شدند و قسمت های مختلف یک ساختمان از جمه سقف ، دیوار، ستون ها و تیرهای بار بر را در کمترین زمان ممکن آماده و برای نصب در محل ارسال می کردند .

مزیت های سیستم های پیش ساخته بتنی :

1. تمرکز بیشتر روی مراحل ساخت در کارخانه و کاهش هزینه های ساخت و ساز
2. استفاده از بتنی به مراتب با کیفیت تر و کنترل مداوم برای شکل گیری بتن
3. افزایش در بهره وری نیروی انسانی و تجهیزات به دلیل تخصص یافتن در کار و استفاده از خط تولید
4. کاهش زمان ساخت سازه ها
5. ارتقاء کیفیت بتن به دلیل مهیا بودن شرایط مناسب برای شکل گیری بتن مستحکم (استفاده ازاستخرهای آب در مرحله سفت شدن نهایی بتن )
6. حداقل شدن تأثیرات آب و هوایی بر سازه ها به دلیل قرارگیری در محیط های مسقف هنگام شکل گیری سازه
7. کاهش هزینه های تولید برای کارخانه و پیمانکارانی که همیشه و بطور ثابت از قالب های مشخص در سازه های خود استفاده می کنند
8. عایق مناسب رطوبتی ، حرارتی و صوت در ترکیب بتن با مواد مختلف
9. مقاومت بالا در برابر آتش سوزی و تنش های گرمایی

قالب های اصلی سیستم پیش ساخته بتنی :

همانطور که در PPT سیستم پیش ساخته بتنی نیز نمایان بوده و نحوه اتصال آن ها به یکدیگر به نمایش در می آید این محصولات به سیستم صفحات بزرگ بتنی ، سیستم تیرچه و ستون ، سیستم ترکیبی تقسیم می شوند .

• در روش استفاده از قطعات بزرگ بتنی ، کارخانه سازنده طبقات ساختمان را با صفحات طولی و عرضی بتنی کاملاً پوشش می دهد و فضای بین صفحات را به عنوان فضای مسکونی در نظر می گیرد .
• در روش تیر و ستون تنها ستون های ساختمان را از بتن مسلح ساخته و برای دیوار ها و سقف از مصالح دیگر استفاده می کنند
• و در نهایت در روش مختلط هم از ستون ها و هم از صفحات پیش ساخته بتنی برای ساخت منازل و یا سایر موارد استفاده می کنند .

نکات مورد توجه علاقمندان برای ایجاد کارخانه سیستم پیش ساخته بتنی :

ایجاد کارخانه سیستم پیش ساخته بتنی نیازمند سرمایه گذاری اولیه بسیار زیادی در تأمین قالب های فلزی ، فرآیند ساخت و آماده سازی بتن و وسایل حمل ونقل سنگین برای جابجایی سازه ها است . به همین منظور احداث کارخانه برای تولید این قطعات زمانی منطقی خواهد بود که شما بیشتر، قطعاتی مشابه و در تعداد زیاد را تولید کنید . به این منظور شما باید بیشتر با پیمانکاران و یا سازندگانی همکاری کنید که از سایزی مشخص برای ساخت انواع دیوار، سقف و ستون ها استفاده می کنند .

در نهایت باید متذکر شد که استفاده این سیستم در احداث ساختمان پیش ساخته تنها یکی از استفاده های آن ها است و در مواردی چون پل سازی ، دیوار کردن جداره های تونل و ... نیز از آن ها استفاده می شود .

استفاده وسیع از فولاد به‌عنوان مصالح ساختمانی تقریباً از اوایل قرن ۲۰ آغاز شد . تولید زیاد این فلز در اشکال گوناگون بعد از جنگ جهانی دوم و در پی آن کاهش هزینه این ماده سبب شد بسیاری از مهندسان در سازه‌ها و ساختمان‌های خود از فولاد استفاده کنند .

تولید کنندگان سازه‌ های پیش ‌ساخته فلزی انواع مختلفی از ساختمان های آماده را با توجه به نیاز مشتری تولید می کنند . برخی از بهترین سازه‌های پیش‌ساخته عبارت‌اند از  سقف کاذب ، گاراژ ، انبار ها و ... اما عملاً هیچ محدودیتی برای  این نوع  سازه‌ ها در تبدیل شدن به یک ساختمان یا طرح مد نظر شما وجود ندارد .ساختمان‌های پیش‌ساخته در مدل‌های مختلفی ساخته می شوند تا مناسب هر سلیقه ، نیاز و میزان بودجه ای باشند . تمام پیش سازه‌های فلزی از فولاد سبک تجاری و  به‌ صورت سفارشی برای مقابله با فشارهای زیاد باد و سنگینی برف ساخته می‌شوند. برخلاف ساختمان‌های سنتی ، هزینه ایجاد ساختمان به ‌طور قابل‌توجهی پایین آمده و درعین‌حال استحکام و مقاومت بیشتری را در برابر شرایط جوی از خود نشان می‌دهند.

مفهوم سازه‌ های پیش‌ ساخته فلزی ، ساختن اجزای یک بنا در کارخانه یا محل تولید و حمل مجموعه‌ تکمیل‌ شده به محل احداث آن می باشد . ساختمان پیش ساخته جایگزین مناسبی برای سنتی ساز معمولی هستند . سازه های فلزی سریع‌تر ازسازه های چوبی ساخته‌شده و از کیفیت و استحکام به ‌مراتب بالاتری برخوردارند .

ساندویچ پنل های فلزی ساخته‌شده نوع دیگری از سازه‌ های پیش‌ ساخته فلزی هستند که به ما امکان ساخت انواع سقف‌ها ، دیوارها  و سایر محصولات را می‌دهد تا ساختمان یا پارکینگ یا سقف منزل خود را مطابق میل و سلیقه خود بسازیم. دیواره‌ های این پنل ها  قابل ‌انعطاف می‌باشد تا در شرایط لازم دامنه عملکرد سازنده را افزایش دهند. انعطاف‌پذیری پانل‌ها همچنین باعث مقاومت در برابر شرایط طوفان و زمین ‌لرزه می شود . همچنین سبکی وزن ، آن‌ها را مناسب حمل با انواع جرثقیل‌ها کرده است.  

مزایای سازه های پیش ساخته فلزی عبارت‌اند از:

1. هزینه‌های مهندسی کمتر
2. نصب اسان و سریع
3. قوی و بادوام
4. قابلیت جابجایی و نصب در مکان دیگر
5.  هزینه های تعمیر و نگهداری پایین
6. قابل ‌استفاده برای مصارف گوناگون
7. مناسب  برای ایجاد هر نوع سازه در مسافت‌های دوردست
8. قیمت مناسب

این سازه‌ها در کالبدهای مختلفی عرضه می‌شوند که شامل:

سوله : مکانی مناسب نگهداری انواع کالاها و مقاوم در برابر شرایط جوی

آلاچیق : سایه بانی مستحکم ، سبک و قابل جابجایی

کانکس: مناسب برای زندگی موقت در عملیات ساختمانی راه‌سازی و شرایط ناگوار مانند زلزله

ویلا پیش‌ساخته : خانه‌ای با تمامی امکانات لازم با حداقل هزینه و ... می باشد .

دلیل استفاده از سازه‌های فلزی پیش‌ساخته:

 ازلحاظ صرفه‌جویی در هزینه، انعطاف‌پذیری ، سرعت ساخت و نصب هیچ‌کدام از سازه‌ های دیگر نظیر چوب و بتن قابلیت رقابت با سازه‌های فلزی را ندارند . همچنین به خاطر اینکه  ورق های فولاد در کارخانه و بر طبق استاندارد و نظارت‌های دقیق تولید می‌شود ، آن را از هر لحاظ از سایر سازه‌ها متمایز می‌کند . سازه های فلزی امکان اتصال به چندسازه فلزی دیگر و توسعه را داشته و فضای کمتری را در مقایسه با بتن و چوب برای حمل و نصب اشغال می‌کند.

میانگین وزن آن ها در مقایسه با سازه‌های بتنی  به حدود نصف کاهش یافته است .

این سازه ها در مقابل تنش های کششی نسبت به سازه‌های بتنی مقاومت بیشتری از خود نشان می دهند .

سازه های دوستدار محیط زیست:

فلز از مواد قابل بازیافت بوده و در طول عمرش به ‌آسانی بازیافت می‌شود و باعث شده سازه‌ های پیش‌ ساخته فلزی

تأییدیه برنامه‌های ساختمان‌های سبز را در جهان کسب کنند . حجم 80 میلیون تنی بازیافت فولاد نشانگر اهمیت این مطلب می‌باشد.

اَشکال مختلف  فولاد در سازه‌های فلزی:

از فولاد بیشتر در ستون‌ها استفاده می‌شود که شکل ستون به مقدار وزن وارده و جهت فشار بستگی دارد.

برای ساخت ستون‌های فلزی از انواع پروفیل‌ و ورق‌ها استفاده می‌شود.

 ستون‌های  فلزی به سه دسته تقسیم می‌شوند:

۱- پروفیل مقطع مربع شکل

۲- پروفیل  مقطع دایره شکل

۳- پروفیل مقاطع مرکب

که بهترین نوع پروفیل تیرآهن پهن بال یا قوطی مربع است.