سازه نیوزلندی : در یادداشت های پیشین خواندیم که سازه‌های پیش ساخته ابنیه‌ای هستند که در محیط صنعتی یک کارخانه ساخته شده و در سایت برپایی آن به یکدیگر متصل می‌شوند و چارچوب خانه مورد نظرمان را به وجود می آورند . این در حالیست که گاهی این سازه‌ها در قالب قطعاتی مدولار (ماژولار) به یکدیگر چسبیده و همانند خانه‌سازی با قطعات لِگو به پیدایش یک ساختمان مستحکم، زیبا و کاربردی منجر می‌شوند .
در همین رابطه گاهی روش‌های جدیدی برای ساخت این ابنیه گسترش می‌یابند که سرو صدای زیادی به پا کرده و بواسطه تغییر محسوسی که در نوع طراحی، افزایش بازدهی، کاهش میزان مصرف مواد یا بهبود سرعت ساخت یا امنیت این ساختمان‌ها به وجود می‌آورند بسیار محبوب می‌شوند ؛ در نتیجه مورد استقبال عموم متخصصین این حوزه قرار گرفته و متعاقب آن بر سر زبا‌ن مشتریان بالقوه ساختمان پیش ساخته  می‌افتند .
سازه نیوزلندی به عنوان یکی از مصادیق توضیحات فوق روشی برای ساخت یک ساختمان پش ساخته است که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت .

سازه نیوزلندی

در موارد متعددی دیده شده است که نام استفاده شده برای یک پدیده در کشورمان تنها مختص ایران بوده و برگردان نام غیرفارسی آن نمی باشد . به عنوان مثال مدل موی خاصی به یک کشور نسبت داده می شود بی آنکه این روش اصلاح در کشور مورد نظر رایج باشد، نوعی شیرینی به شهری نسبت داده می شود که در مکان مورد نظر هیچ تاریخچه‌ای از آن در دسترس نیست و هیچگونه سنخیتی نیز میان ماهیت و مواد این محصول با نوع کشاورزی، عادات آشپزی و حتی فرهنگ و سنن شهر مذکور ندارد و یا نوعی آچار با نام منطقه‌ای خوانده می شود که خود مردم آنجا محصول مورد نظر را با اسم دیگری می شناسند .

با گذر از این مثال‌ها که تعدادشان کم هم نیست باید بگوییم که سازه نیوزلندی وجه تسمیه مشخصی نداشته و به طور مشخص ارتباطی با خانه‌هایی که در قرن 19 توسط اجداد انگلیسیشان ساخته می شد ندارد .

در تاریخچه سازه‌های پیش ساخته اقیانوسیه (استرالیا و نیوزلند) آمده است که برای نخستین بار نجاری بریتانیایی به نام « اچ منینگ» خانه‌های چوبی قابل حملی ساخت که مهاجرین می توانستند پس از استقرار در کشور جدید خود آن را برپا داشته و در آن زندگی کنند . همانطور که گفتیم این سازه‌ها که هم اکنون نیز نمونه‌هایی از آن کماکان پابرجا هستند (مثلاً خانه ملاقات دوستان در آدلاید - friends meeting house) چوبی بوده، در نتیجه نمی توانند ارتباطی با سازه‌های فلزی امروزی داشته و نام خود را برای آن‌ها به ارث گذاشته باشد .

با گذر از این توضیحات می توان گفت که به دلیل اینکه اولین دستگاه‌هایی که این سازه‌ها را تولید می کردند از کشور نیوزلند وارد شده بودند، این تولیدات نیز بدین نام معروف شد .

سازه‌های نیوزلندی چه ویژگی‌های خاصی دارند ؟

به طور خلاصه می توان گفت که این نوع سازه‌ها به صورت کامپیوتری طراحی شده و نرم‌افزارهای نقشه‌کشی آن ها – یعنی CAD/CAM - حتی جای جزئی‌ترین اتصالات، نحوه و نوع برش، سوراخکاری، پانچ‌ و لیپ‌کات‌ها را با دقت بالایی در اعضای فولادی سرد نورد مشخص می کند .

چنانچه یک قدم به عقب برگردیم، می‌بینیم که در روش‌های دیگر (مثلاً تولید سازه lsf کانادایی) نرم افزارهای استفاده شده تنها ابعاد و ویژگی های قطعات را مشخص کرده و جزئیات نصب را به خود اپراتوران و نیروهای انسانی سپرده است . در نتیجه اینکه در چنین شرایطی به دلیل دخالت دادن سلیقه دست اندرکاران پرپایی این محصول ضریب خطای انسانی افزایش یافته و اتصالات در نقاط بهینه و به طرزی ایده آل روی یکدیگر سوار نمی شوند . طبعاً با مشخص شدن محل دقیق اتصالات در روش نیوزلندی این خطاها به حداقل می‌رسند .

مزایای استفاده از سازه‌های نیوزلندی

• از آنجایی که همه محاسبات به صورت کامپیوتری انجام می‌شود قطعه اضافه ای در اسکلت ساختمان استفاده نشده و حتی با کمک ورق‌های کم ضخامت نیز می توان ساختمانی مستحکم تولید کرد که این کارها به کاهش مصرف فولاد و کم شدن بار مرده ساختمان منجر می‌شود .
• چنانچه پی ساختمان مستحکم بوده و پیش از ساخت به آن فکر شده باشد، امکان اضافه کردن طبقه به این نوع سازه وجود دارد .
• به دلیل مشخص بودن جای قطعات، نحوه گونیا شدن یا درگیری آن ها با یکدیگر، سرعت ساخت بالاتر رفته و به فراخور آن نیروی انسانی کم مهارت‌تر نیز از پس مونتاژ آن برخواهند آمد .

تفاوت ساختمان پیش ساخته و ماژولار : زمانی که به بررسی انواع ساختمان‌های پیش ساخته می پردازیم ، در کنار این نام عناوینی نظیر ماژولار یا پانلی را می بینیم که بسیار به آن ها اشاره می شود ؛ در همین رابطه قصد داریم تا با بررسی تفاوت ساختمان پیش ساخته و ماژولار به شرح هریک بپردازیم .

تفاوت ساختمان پیش ساخته و ماژولار
برای یافتن تفاوت ساختمان پیش ساخته و ماژولار لازم است تا ابتدا به تعریف هریک بپردازیم :

ساختمان پیش ساخته
به طور کلی ساختمان های پیش ساخته به سازه‌هایی گفته می شود که بخش های مختلف آن در فضایی جز سایت برپایی ساختمان (مثلاً یک کارخانه) ساخته شده و این قطعات پس پی ریزی و فراهم آوردن بستری مناسب برای پذیرش قسمت های مذکور ، گرد یکدیگر ، سازه مورد نظر را به وجود می آورند .
در همین ارتباط با صرف نظر از Mobile home ها ، تریلرها و خانه هایی که با کمک چند چرخ به حرکت درآمده و جابجا می‌شوند ، باید گفت که سازه های پیش ساخته یا پانلی بوده و یا مدولار می باشند .

ساختمان های پانلی
همانطور که از نام این سازه‌ها بر می آید ، این نوع ساختمان ها در حقیقت پانل های آماده‌ای هستند که پس از تولید شدن در محیط کارخانه ، به سایت منتقل شده و پس از مونتاژ شدن دیوارها، سقف‌ و کف ها ، ساختار کلی یک خانه را به وجود می آورند .
بسیاری از امور عمرانی و زیرساختی این نوع سازه ها پس از برپایی اسکلت اولیشان روی آن ها انجام می پذیرد . لوله کشی ، سیم کشی برق ، برپایی سیستم تهویه مطبوع و ... از جمله اقداماتی هستند که در خود کارخانه انجام نگرفته و پس از اینکه پنل های مذکور به سایت منتقل شدند روی این بنا نصب می گردند .

ساختمان پیش ساخته ماژولار
سازه های ماژولار نیز به عنوان زیرشاخه دیگری از ساختمان های پیش ساخته ، ابنیه ای هستند که در آن ها زیرساخت های مذکور از بدو ساخت و همزمان با تولید پنل های اولیه در دل آن ها کار گذاشته شده و تنها کاری که در سایت روی آن ها انجام می پذیرد اتصال آن ها به دیگریست .

به طور کلی می توان کیفیت یک خانه پیش ساخته که در محیطی صنعتی ساخته می شود را از نمونه های اسمبل شده در سایت بیشتر دانست . اگرچه این سخن یک ادعای تجربیست ، اما زمانی که یک پدیده در محیطی صنعتی به وجود می آید ، به دلیل حضور همه عوامل متخصص در صحنه تولید و همچنین وجود همه مواد اولیه و ماشین آلات مورد نیاز، مهندسین و سایر عوامل سازنده با فراق بال بیشتری کار کرده و بدین ترتیب محصول مورد نظر را در شرایطی ایده‌آل‌تر به وجود می آورند .

این در حالیست که کارکردن در فضای باز سایت ، با شرایط جوی نامساعد نسبت به زیر سقف یک کارخانه ، عدم دسترسی به برخی امکانات و مواجهه با مشکلاتی ناگهانی حین کار در این مکان می تواند به کاهش بازدهی سازندگان این بنا منجر شود .

ناگفته نماند که برپایی این ساختمان ها در سایت دارای مزایایی هم می باشد که از مهمترین آن ها می توان به انعطاف پذیری بیشتر و مقابله به چالش هایی که پیش از این به آن ها فکر نشده بود اشاره کرد .

سازه ماژولار نوعی ساختمان پیش ساخته است !

با عنایت به توضیحات فوق اینک می دانیم که تفاوت ساختمان پیش ساخته و ماژولار در نوع آماده سازی و نصب آنهاست ! در همین رابطه پر واضح است که مرحله فرآوری پنل ها در کارخانه کوتاه اما زمان برپایی آن ها طولانی مدت است ، در صورتی که ساخت قطعات ماژولار کاملاً برعکس می باشد .

به عنوان تفاوتی دیگر بین ساختمان‌های پیش ساخته و خانه های ماژولار باید گفت که نمونه های Modular عملاً زیر مجموعه خانه های پیش ساخته بوده و به عنوان دسته ای از آن ها - در کنار تولید سازه lsf -  مطرح هستند ، در نتیجه اینکه نمی توان این دو مفهوم را از یکدیگر جدا دانست .

نکته : همه سازه های ماژولار پیش ساخته هستند ، اما همه ساختمان های پیش ساخته ماژولار نمی باشند !

سخن آخر
با عنایت به توضیحات فوق لازم به یادآوریست که مجموعه رسیس استاد به عنوان طراح ، سازنده و مجری قاب های سبک فولادی یا LSF آماده ساخت ساختمان های پیش ساخته مورد نظر شما در قالب ویلا ، ساختمان های اداری و صنعتی و همچنین اضافه اشکوب به روش های مذکور می باشد .

در یادداشت های قبلی خواندیم که LSF یا Light Steel Frame به نوعی از سازه های پیش ساخته می گویند که در آن تیرچه و ستون های فولادین سبک نقش اصلی برپایی این بنا را ایفا می کنند . در همین رابطه زمانی که قصد برپای یک ساختمان پیش ساخته با روش ال اس اف را داشتیم می دانستیم که سازه مورد نظرمان
• دارای وزن سبکتری به نسبت سازه‌های هم‌حجم سنتی ساز خود بوده و به دلیل اسکلت بندی اصولیش دارای مقاومت زیادی می باشد ؛ با توجه به این عوامل در محیط های آزمایشگاهی حتی در برابر زلزله های 8 ریشتری نیز تخریب نشده اند.
• به دلیل اینکه قطعات مذکور در محیط کارخانه ساخته شده اند، علاوه بر دقت بالا در ابعاد و اندازه ها به سرعت نیز در سایت مورد نظر نصب می گردند .
• این محصولات در برابر آتش‌سوزی مقاوم بوده و از این نظر در برابر آتشی با قدرت مساوی ، مدت زمان بیشتری نسبت به نمونه سنتی ساز خود پابرجا می ماند .
• به دلیل اینکه این قطعات فولادی دارای روکشی گالوانیزه هستند در برابر رطوبت مقاوم بوده و پوسیده نمی شوند .
• این محصولات به کمک دیوارهای پیش ساخته پوشانده می شوند که همین امر به ایزولگی و عایق شدن آن‌ها در برابر عبور صوت و حرارت کمک می کند .
• این نوع سازه قابل بازیافت بوده و نهایتاً
• با حمل و نقل اقتصادی خود بسیاری از هزینه های جانبی یک پروژه عمرانی را کاهش می دهد .

قیمت سازه های lsf
با توجه به این توضیحات ، بدیهیست که عده زیادی در پی محاسبه یا یافتن قیمت سازه های lsf باشند . از آنجایی که ممکن است این یادداشت در فاصله زمانی زیادی نسبت به دوره ای که در حال مطالعه آن هستید نوشته شود ، سعی می کنیم تا در ادامه بجای اشاره به مبلغ عددی خاصی ، تنها به عوامل تأثیرگذار روی قیمت اشاره کرده تا بدین ترتیب شاخصی همیشگی برای تخمین قیمت سازه های lsf داشته باشید .

نکته مهم : در محاسبه قیمت یک سازه پیش ساخته ارزش زمین قرارگیری که متعلق به کارفرماست در بهای نهایی این سازه تأثیرگذار نیست ، لذا با صرف نظر از هزینه های حمل و نقل ، ساخت این ساختمان در نقطه ای دور افتاده از کشور یا در گران‌ترین محله‌های پایتخت تفاوتی با یکدیگر ندارد .

چه بخش هایی همواره در تولید سازه lsf وجود دارند ؟

پیشتر به این نکته اشاره شد که وجود متغیرها به تغییر قیمت نهایی یک پروژه می انجامد ، اما این به معنای امکان ورود کارفرما به همه بخش های عملیاتی نیست . به عنوان مثال نحوه برپایی یا متریال استفاده شده در قسمت های زیر از آن مباحثیست که تحت هر شرایطی به نحوی استاندارد و ثابت انجام می پذیرد .

• فنداسیون
پی یک سازه چه در ساختمان‌های سنتی و چه پیش ساخته مدرن بستری برای تحمل وزن آن می باشد . در همین رابطه مجموعه‌های سازنده ساختمان‌های پیش ساخته با توجه به وزن کلی یک بنا ، شالوده آن را به صورت پی نواری بتنی پایه ریزی می‌کنند .

• سیستم پیش ساخته LSF
طراحی یک بنا با توجه به سلیقه ، نیاز و بودجه مشتری صورت می پذیرد . در همین رابطه پس از اینکه در قدم اول نقشه های یک ساختمان پیش ساخته کشیده شده و قطعات مذکور آن در کارخانه تولید شدند ، این قطعات به منظور برپایی ساختمان مورد نظر روانه سایت پروژه می شوند .

• سقف طبقه اول و همکف
این قسمت ها به صورت عرشه فولادی و بتن مسلح ساخته و پرداخته می شوند .

چه بخش‌های متغیری روی قیمت یک بنای پیش ساخته تأثیرگذارند؟

پوشش سقف های شیبدار می توانند از عایق پلی رول به علاوه ورق اکروتایل ساخته شوند یا با شنگل ترکیب شوند ، تغییراتی اینچنینی به ویژه در سازه های بزرگ تغییر قیمت قابل توجهی را به وجود می آورد .

جنس کف اتاق ها و پذیرایی (سرامیک یا پارکت) ، پوشش دیوارهای بیرونی (سمنت بورد ، ترمو وود یا ترکیبی از این مواد با پلی اتیلن) ، درب واحد (ضد سرقت ترک یا تمام چوب ایرانی) ، نوع شیرآلات (خارجی مانند KWC یا داخلی مانند قهرمان) یا کلید و پریز های برق (خارجی مانند لگراند یا داخلی مانند دلند) از جمله برخی متغیرهایی هستند که می توانند در قیمت نهایی تاثیرگذار باشند .

ناگفته نماند که این فرمول به جزء جزء بخش های ظاهری یک بنا (از جمله دستگیره ها ، نوع کمد دیواری و کابینت ها ، تجهیزات سرمایشی و گرمایشی ، سینک ظرفشویی ، لوله های بکار رفته در ساختمان و ... ) هم تعمیم داده می شود .

در نهایت اینکه شما می توانید با برقراری تماس با کارشناسان مجموعه رِسیس اِستاد، علاوه بر آگاهی از قیمت سازه های lsf به صورت تقریبی ، از مشاوره رایگان و کسب اطلاعای کاربردی در این زمینه نیز بهره‌مند شوید .

ویژگی های یک ساختمان پیش ساخته خوب : در هنگام خرید محصولاتی که تنها در نمایندگی‌های بین المللی خود به فروش می رسند ، تفاوتی ندارد که کالای خاصی را در آمریکای شمالی خریداری کرده ، در اروپا آن را تهیه نموده یا در میان صدها فروشگاه با محصولات مشابه ، آن را از نمایندگی یکی از شهرهای چین ابتیاع می کنید . 

در هر صورت طراحی یکسان ، استفاده از مواد اولیه مشابه ، وجود افزونه هایی معمولاً شبیه یکدیگر ، تعلق گرفتن خدمات کامل پس از فروش به هریک و قیمتی مساوی از جمله ویژگی های این محصولات می باشد . 

این در حالیست که در بازارهای رقابتی که یک طرح در انحصار مجموعه خاصی نمی باشد ، شاهد یک تلورانس قیمتی غیرمنطقی در میان محصولات عرضه شده هستیم . به عنوان مثال چنانچه تجربه خرید یک وسیله خانگی را از بورس فروش آن داشته باشید ، در هر فروشگاه با توضیحاتی مواجه می شوید که نقض کننده سخنان فروشنده قبلی بوده ، با امکاناتی مواجه می شوید که مجموعه های قبلی به آن اشاره نکرده اند ، با قیمتی متفاوت از قبلی ها برخورد کرده و نهایتاً با توضیحاتی که جنس های مشابه را کوبیده و کالای این فروشنده را ایده آل نمایش می دهد مواجه می شوید !

در چنین مواقعی است که باید به جای درگیر شدن با قیمت ها ، عامل تعیین قیمت ها را بشناسیم . به زبانی ساده تر شاید همه فروشندگان مذکور در خصوص ویژگی های محصولات خود درست بگویند که این عوامل به تفاوت قیمت ها منجر شده است ، اما تا توانایی تشخیص این عوامل را نداشته باشیم ، نمی توانیم سخن درست را تشخیص داده و تصمیم‌گیری نیز برایمان دشوار خواهد شد .

ویژگی های یک ساختمان پیش ساخته خوب

با عنایت به این توضیحات ، ساختمان پیش ساخته نیز همانند سایر محصولاتی که با کیفیت و استانداردهای مختلف توسط عرضه‌کنندگان گوناگون ارائه می شوند ، دارای تفاوت قیمت می باشند که همین عوامل کارفرمایان را درانتخاب کارگزار خود به اشتباه می اندازند .

به همین دلیل بر آن شدیم تا با ذکر برخی ویژگی‌ها که به ایجاد تفاوت قیمت منجر می شود ، راهکاری مناسب برای انتخاب ساختمان پیش ساخته ای ایده آل خدمت شما ارائه دهیم .

• عمر مفید ساختمان

در هنگام خرید یک ساختمان سنتی ساز ، یکی از مواردی که مورد پرسش قرار می گیرد سن سازه و مدت زمان گذشته از لحظه تکمیل آن است . با توجه به اینکه سازه های پیش ساخته عموماً در کسوت ابنیه ای نوساز و دست اول عرضه می شوند ، این عمر مفید تولید سازه lsf در آینده است که مورد سوال قرار می گیرد . در نتیجه اینکه در شرایط مشابه ، بدیهیست که قیمت ساختمانی با تضمین 50 سال عمر مفید از سوی سازنده ای معتبر قیمتی بیشتر از ساختمانی با عمر مفید 30 سال داشته باشد . 

• مصالح بکار رفته در ساختمان

امروزه تنوع مصالح ساختمانی برای احداث یک ساختمان پیش ساخته بسیار زیاد است ، لذا امکان بررسی همه آن ها وجود ندارد . با این حال ، به طور مثال سازه ای که استراکچر آن با کمک پیچ و مهره و سیم پیچ بنا شده است دارای مقاومت بهتری نسبت به نمونه هایی با اسکلت جوش داده شده می باشد و خطای محاسباتی و انسانی در آن ها کمتر است و یا استفاده از ورق های فلزی ، سمنت برد یا EPS به عنوان عامل مطلوبی در ساخت و ساز اینگونه ساختمان ها در نظر گرفته می شود، در نتیجه اینکه دارای قیمت بیشتری هم می باشند . 

• مقاومت در برابر عوامل طبیعی

بدیهیست که به هنگام برشمردن ویژگی های یک ساختمان پیش ساخته خوب ، امکان سنجش مقاومت آن در برابر باد یا زلزله به عنوان تستی ساده توسط کاربران عادی امکان پذیر نمی باشد ؛ این در حالیست که این آزمون ها پیش از این در آزمایشگاه های پیشرفته انجام شده و نتیجه آن به صورت گواهینامه هایی به مجموعه مورد نظر و محصولات آنان اعطا شده است .

در نتیجه مقاومت در برابر زلزله (حداقل 7 ریشتر) و باد و طوفان های شدید (حداقل 80 متر بر ساعت) از جمله ویژگی های این ابنیه به حساب می آیند . 

• عایق صوت و حرارت

به عنوان یکی دیگر از ویژگی های یک ساختمان پیش ساخته خوب باید به مقاومت آن در برابر انتقال حرارت و صوت اشاره کرد . سازه های عایق در برابر این عوامل با داشتن یونولیت هایی به ضخامت 10 سانتیمتر در دیواره ها و پشم سنگ و پشم شیشه با چگالی بالا در سقف مانع از ورود صدا و تبادل گرمایی آن با محیط بیرون شده که جملگی از نکات مثبت این خانه ها به شمار می‌روند . 

در نهایت گفتنیست که با وجود اینکه این عوامل همه ویژگی های یک ساختمان پیش ساخته خوب نمی باشند ، اما توجه به همین نکات هم که در قیمتشان تأثیرگذار است می تواند به انتخاب ساختمانی مناسب برای کار و زندگی مبادرت ورزید .